短短两周时间内，国家出台了一系列有力（lì）房产新政（zhèng）抑制房（fáng）价。“认房（fáng）不认贷”的二套房（fáng）贷界定标准实施后，国家通过提高（gāo）贷（dài）款首付（fù）、利率来（lái）严格收紧对二（èr）套房贷。然而（ér）“上有政策、下有对策”，为规避（bì）二套房（fáng）贷的高额利息，不少缓婚、假离婚族也开始涌现。
“离婚一（yī）次节（jiē）省几
十多年来婚（hūn）姻美满（mǎn）的长沙（shā）市民李国梁夫妇近日（rì）却准备离婚。原来手头上有一笔余钱的他们准备用积蓄投资房产，而（ér）经过（guò）一个多月的（de）看房正准（zhǔn）备出手之时，新房产政策却（què）不期而遇，这让（ràng）李国梁（liáng）夫妇子在买房上面临了难题。
据了解，按照（zhào）14日召开的（de）国务院常（cháng）务（wù）会议要求，银行对（duì）贷（dài）款购买第二套（tào）住房的家庭，贷款利率从享受85折上（shàng）升到不得（dé）低于基准利率的（de）1.1倍，这就带来了利（lì）息的巨大差（chà）别（bié）。
“看中的房子是（shì）72万，本来是准备首付三（sān）成，贷款50万左右（yòu）。但房贷（dài）新（xīn）政出台后，不（bú）仅首付要增加到（dào）35万，利率调整也会增加10万元的还款（kuǎn）利息，每个月的还贷压力大（dà）大增加了。”李国梁说。
本以（yǐ）为买房将（jiāng）成为泡影，但李国梁却从中介机构那里听到（dào）了（le）一个规避（bì）房贷政策的好方法（fǎ）―――“假离（lí）婚”。
“二（èr）套房（fáng）是以家庭为单位计算的。只要（yào）离婚后没有房产（chǎn），以（yǐ）前也没贷（dài）过款，再购房仍属（shǔ）首套房。先协议离婚，把房产全部判给（gěi）她，等我申请完房贷，然后复婚。”李国梁在（zài）咨（zī）询过银行（háng）的朋（péng）友后，对中介机构建议的（de）“假离婚”程序非常有信心。对于（yú）离婚、再婚，42岁的他（tā）也（yě）并没有担心：“只是权（quán）宜之计嘛（ma），再说（shuō）现（xiàn）在离婚也已经不像以前，不需要遭受社会的非议。”
“假离婚”带来的（de）房贷优惠确（què）实十分可观，长沙（shā）一房（fáng）产中介机构工作人（rén）员陈平给记者算了一笔（bǐ）账（zhàng）：“以长沙的（de）房（fáng）价来看（kàn），一套房利（lì）率8。5折与1 .1倍（bèi）的差（chà）别（bié）是要增加10万元（yuán）左右的利息。而在房（fáng）价高的一线城市，利（lì）息差别可能达到60万，这还不包括贷款首付（fù）上的金额差（chà）别。所以（yǐ）对于很多人来说，离婚一次可以节省几（jǐ）十（shí）万，多结一次婚（hūn）又何妨（fáng）？”
陈（chén）平也透露，在中介公司，他和同事已经为（wéi）不少人办理过“假离婚”申（shēn）贷手续，“其实这只是一种（zhǒng）类似（sì）于（yú）合法（fǎ）避税的政（zhèng）策（cè）规避（bì）手段（duàn），法律（lǜ）上没有问（wèn）题的。”
中国银行长沙伍家岭分行副行长范宁也向记（jì）者（zhě）透露，在房产新（xīn）政出来之前，首套房和二套房的房贷利率就存在7折和85折的差别，当时利用假离婚来争取优惠房贷政（zhèng）策的（de）市（shì）民就不在少数。而现在（zài）首（shǒu）套和二套房（fáng）申请贷款（kuǎn）时（shí）在首付（fù）和利（lì）率上差（chà）别进一（yī）步（bù）加大“假（jiǎ）离婚”操作可能因此更加普遍。
政策差（chà）异（yì）孕育“婚姻作（zuò）假（jiǎ）”
此（cǐ）外，房（fáng）产新政的出（chū）台也让不少人（rén）也为了优惠（huì）买房而选择暂缓（huǎn）结婚计划。26岁的黄娟（juān）娟一直被父母催着（zhe）结（jié）婚，但由于房产新政的出现，她却不得不推（tuī）迟了（le）婚（hūn）期：“我自己贷款买了一套50多平方米的（de）单身（shēn）公（gōng）寓，结（jié）婚的话肯定住不（bú）下，至少要再买个二（èr）室（shì）的房（fáng）子。先结婚再（zài）买房（fáng）就属第二套房了，房（fáng）贷利息、首付（fù）都会高（gāo）很多。现在这种情况（kuàng）下，只能先买房之后再（zài）结婚了。”苏（sū）云说。
记者了解到，为了使家庭不（bú）丧失（shī）购买第二（èr）套房的优惠，中国（guó）更有不少“无证婚（hūn）姻”开始涌现。记者的一位（wèi）好朋友吴桂艳和男友（yǒu）已经相处（chù）六年，手头暂（zàn）无房（fáng）产，但感（gǎn）情（qíng）稳定的（de）他（tā）们却打算各自购（gòu）买一（yī）套房后再“领证”结婚（hūn）。
“房子是一项很好的投资（zī）、保值项目，有两套（tào）房的（de）话在外地的父母以后也可（kě）以过来住。但（dàn）结了婚（hūn）就只能享有（yǒu）一套（tào）房的优惠政策了，干脆等（děng）买了（le）两（liǎng）套房再结。”吴桂（guì）艳说。
记者在采访中了解到，用“婚姻（yīn）作（zuò）假”来争取（qǔ）房（fáng）产其实早已不是（shì）新鲜事。早些年的一户一房的福利分房政（zhèng）策（cè），不仅让不（bú）少人不惜以“假离婚”换取安身之所（suǒ），甚至也让部分人为分房而仓促找对象（xiàng）“假结（jié）婚”。当利用“假离婚”、“假结婚”所（suǒ）能取得的效（xiào）益（yì）达到（dào）一定数额时，总是会让一些人甘冒“婚姻（yīn）”之大不韪。
记者在采（cǎi）访中也发现，由于国家各种政策总（zǒng）是会因婚姻、家庭状况不同而（ér）有差别，不少国家政策、法规（guī）都孕（yùn）育了“假离婚”现（xiàn）象的滋生：有（yǒu）人为超生、多生而怀孕后假离婚的；有人（rén）为躲避贷款、逃税（shuì）漏税而假离婚；也有人为享受（shòu）低保、廉租房、养老（lǎo）保险（xiǎn）补贴（tiē）等优惠政策而假离婚……原本（běn）为了（le）达成社会公平（píng）的政策（cè）性差异却成为不少百（bǎi）姓牟取（qǔ）“不公平（píng）”的投机之路，如何实现政策公平、社会公平也因此备受（shòu）争议。
“假离婚”应（yīng）被“反（fǎn）规避”
“作为行（háng）政机关，只要手续齐全（quán）、合法且双（shuāng）方自愿，不管是真（zhēn）离还是假结，我们都要依程序办理。”长沙市民政局婚姻登记处的工作人员说（shuō），“至于他们为什么离婚、结婚，哪（nǎ）怕是（shì）今天离、明天结，我们也无权干涉。”
长（zhǎng）沙（shā）市湘声律（lǜ）师事务（wù）所冯坤律师认为：“在法律上婚姻是自（zì）由的。夫妻双方即使就是为了各种目的而（ér）办理离婚或结婚手续，其（qí）做（zuò）法也是真实存在的，受到法律保护。婚（hūn）姻（yīn）本来就以双方主观感情为基础，从（cóng）法律（lǜ）上来说其实并不（bú）存在假（jiǎ）离婚的说法，也（yě）不太（tài）好用法律来（lái）界定（dìng）‘假离（lí）婚’的范畴（chóu）。”
冯坤也透露，那些通过结婚（hūn）或离婚（hūn）方式来获（huò）取（qǔ）房贷优惠的行为也要承担一定的风险。“夫妻（qī）双方为了（le）多得（dé）一（yī）套房子（zǐ）办理财（cái）产分割、离婚手续，万一离婚后哪（nǎ）一方却不愿（yuàn）意复（fù）婚（hūn）了，另（lìng）外一方怎么办？”冯坤（kūn）说“一旦离婚的法律事实产生（shēng），任何一方都可以再找其（qí）他人作为（wéi）伴侣，双方互（hù）相帮助、互相照（zhào）顾等义务就不复（fù）存在‘假离婚’所判定的财产（chǎn）分割也受到法律合法保护（hù）。”
此外，“假离婚”也可能（néng）得不偿失。一些市民分析，我国征收房（fáng）产持有税政策呼之欲出，也就是（shì）当一户人家（jiā）长期持（chí）有（yǒu）三套以（yǐ）上的住房，将征收持（chí）有税，而长期（qī）缴纳（nà）的持有税或许会超过贷款低（dī）利率带来的优惠。
不少受（shòu）访市民表示“假离婚（hūn）”即使看（kàn）似合法也并不可取，因为婚姻问题直接牵涉到社会（huì）和（hé）谐和（hé）道德风气，也会直接影响到国（guó）家政策的出台（tái）和（hé）落实效果。每一个人的婚姻自由权都值得尊重（chóng），但社会还是应当树立起一（yī）种对（duì）自己负责（zé）、对社会负责的（de）婚姻态度，严肃（sù）认真地对待婚姻问题，而不要当之为“儿戏”。
也有（yǒu）不少采访对象认为，从房产新（xīn）政引发的“假离（lí）婚（hūn）”现象看，说明我国（guó）的（de）房产新政还存在一定不尽如人意之（zhī）处。如以家庭为单位划定住（zhù）房（fáng）套（tào）数来决定（dìng）贷款利率，这就忽视了每个家（jiā）庭的特殊住（zhù）房情况（kuàng）和要求，可能造成人均居（jū）住面积（jī）较低（dī）的低收入家（jiā）庭购买（mǎi）第二（èr）套改善性住房却无法申（shēn）请优惠贷（dài）款等“国家可以用更细化、人（rén）性化的各类政策规定（dìng）来反规避市民的‘假离婚’现象（xiàng）。现在（zài）房产新政刚出台，我相信补充性的细则化政（zhèng）策应该是指日（rì）可待的。”冯坤说。
(本（běn）文来源：经济参（cān）考报 所属：综合（hé）要闻)
