【案件陈述】

2010年1月底,我看中一套房屋,并和一房（fáng）产中介签（qiān）订了居间协议,交了1万意（yì）向金. 中介说将意向金给了卖家,但是一直没（méi）有签房屋购房合（hé）同,(居间协（xié）议上是（shì）规定在卖家确（què）认后（hòu）3天内签（qiān）订正式的购房合同),后在（zài）二月底我不想买此套房子,中介说除了（le）交了的意（yì）向金我拿不回来之外,还要向（xiàng）我追要1%的（de）中介费(居间协议上（shàng）写（xiě）如果买房（fáng）原因不成交,要付2%的中（zhōng）介费用),并已递交（jiāo）法院。

请问我如（rú）何维护我（wǒ）的权益（yì）,我的意向金（jīn）还可以索（suǒ）回么?中介（jiè）费用应该（gāi）多（duō）少合适?

【律师（shī）评析】

依据案件陈（chén）述情况，上海（hǎi）市欣隆律师事（shì）务所（suǒ）杨东律师（shī）分析认为：客户和中介签（qiān）订居间协议后，由中介将意（yì）向（xiàng）金转交给房东，那么显然（rán）房东是在（zài）签字认可该居间协议后才收取意向金的，这个时候意向金就转变成为定金，居间协议上是（shì）规定在卖家确认后3天内签订正式购房合同，而房东未（wèi）按约履行（háng），属违（wéi）约。应按照（zhào）定金罚则双倍返（fǎn）还。中介说法是错误的。当然客户也要有法律意识，在此（cǐ）杨东律（lǜ）师提醒如（rú）房（fáng）东（dōng）未（wèi）准时签约（yuē），客户应（yīng）发催告函（hán）或律师函书面通知，并让中介出具证明。保存好这样证据是非常有助于诉讼的（de）。

对于中（zhōng）介费，按照居间协议上写如果买房原因不成交,要付2%的中介费用。既然原因方不（bú）在买家，所以（yǐ）买（mǎi）方无需支付，根据《合同法（fǎ）》第四（sì）百二十（shí）六条，居间人促成合同（tóng）成立的（de），委托人应当按照（zhào）约定支付报酬（chóu）。对居间人的报酬没有约定或者约定（dìng）不明（míng）确，依（yī）照本法第六十一（yī）条的（de）规定仍不（bú）能（néng）确定的，根据居（jū）间（jiān）人的劳务合理（lǐ）确定。因居间（jiān）人提供订（dìng）立（lì）合同的媒介（jiè）服务（wù）而（ér）促成合同成立的，由该合同的当（dāng）事人平均负担居间（jiān）人的报酬。而（ér）且按照上海（hǎi）地（dì）区房屋买卖中介费（fèi）标准是上下（xià）家各1%。本案中房地产正（zhèng）式的买卖合同并未签订（dìng），居间（jiān）未成功，委托（tuō）人无需支付报酬。但中介可以要求委（wěi）托人支付从事（shì）居间活动支出的必（bì）要费（fèi）用。

（作者系上海市欣隆律师事务所专职房地产杨（yáng）东律师）

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