[案情]

王某（mǒu）与被告李（lǐ）某某于1982年登记（jì）结婚，1995年（nián）生有（yǒu）小孩李某。2006年王某与被（bèi）告李某某自（zì）愿离婚。婚生小孩李某由王某（mǒu）抚养。在（zài）2001年，王某（mǒu）与被告李某某（mǒu）购（gòu）买了一间门面（miàn）房，并以李（lǐ）某的名字办理了土地使用证和房屋（wū）所有证。2006年王某与被告李某某离婚（hūn）后，被告李（lǐ）某某将该店面（miàn）出租给第三人（rén）张某。现（xiàn）李某起诉被告李某某，要（yào）求（qiú）被告李某某将（jiāng）已收（shōu）取的租金返还给（gěi）原告，今后租金由原告李某向（xiàng）张某收取。

[分（fèn）歧]

第一种观点认为，房（fáng）屋（wū）租金归谁所有（yǒu），应看该房（fáng）屋的所有权人是谁。因为该门面房（fáng）的土地使用证和房屋（wū）所有证上登记的名字均为原（yuán）告李某，所以应认（rèn）定该（gāi）门面房的所有权人是原告（gào）李某。因此，房（fáng）屋租金应归原告李某。

第二种（zhǒng）观点认为，虽（suī）然该门面房的土地使用证和房（fáng）屋所有证上登记的名字均为原告（gào）李某（mǒu），但是原告李某并非该房（fáng）屋（wū）的真正（zhèng）权利人。该门面房的真正权利人仍然应为王某与被告李（lǐ）某某，该（gāi）门面房的租金也应归王某与被告（gào）李（lǐ）某某。

[评析]

笔者同意第二种观点（diǎn），理由如下：

一、不动（dòng）产登（dēng）记的效力

不动产登（dēng）记是指国家登记机（jī）构（gòu）将不（bú）动产物权的设立和变（biàn）动的事项（xiàng）记载（zǎi）于（yú）不（bú）动产登记（jì）簿并（bìng）供公（gōng）众查阅（yuè）。不动产（chǎn）登（dēng）记的主要目的（de）在于公示，也就是（shì）说，通（tōng）过登（dēng）记将不动（dòng）产物权的设（shè）立、移转、变更（gèng）的情况（kuàng）向（xiàng）公众予以（yǐ）公（gōng）开，使公众了解某（mǒu）项不动产上所形成的物权状态。公（gōng）示的主要目的又在（zài）于（yú）产生公信力，即对于通过法定的（de）公示方法所公（gōng）示出来的权利（lì）状态，相对人有合理（lǐ）的（de）理由相（xiàng）信其为真实的权利状态，并与（yǔ）登记权利（lì）人进（jìn）行（háng）了交易（yì），对这种信赖法律就应当予以保护。

可见，不动产登记的主（zhǔ）要功能（néng）在于保护第三人的信赖（lài）利益，维护交易（yì）安（ān）全。虽然我（wǒ）国物权法第十六条规定“不（bú）动产登记簿是物权（quán）归属和内容的（de）根据”，但是，登记记载的权利人只是（shì）应当推定为法律上的权利人，并不是物权的最终认定，如果（guǒ）其他利害关系（xì）人具有足够的证据可以（yǐ）证明自（zì）己是真正的权（quán）利人，可以申请登记机构（gòu）更正（zhèng）登记，也可以（yǐ）通过诉讼程序请求人民（mín）法院重（chóng）新确权。

因此，本案中，虽然该门面房的土地（dì）使用证（zhèng）和房屋所有证上登记的名字均为原告（gào）李某（mǒu），但并不（bú）因此就最终认定该（gāi）门面房的权利（lì）人为原告李某，只是（shì）可以推定原告李（lǐ）某为法（fǎ）律（lǜ）上的权利人，如果王某和被告李某某（mǒu）有足够的（de）证据可以（yǐ）证明自（zì）己是真正的权（quán）利人（rén），那么法院（yuàn）就应该（gāi）确认王某（mǒu）和被告李（lǐ）某某为真正权利人。

二、父母将不动产登记在未（wèi）成（chéng）年子女名下是否成（chéng）立（lì）赠与

虽（suī）然《最高人（rén）民法院（yuàn）关于（yú）贯彻（chè）执行〈中华人民（mín）共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一（yī）百二十九条规定“赠与人明（míng）确表示将赠与物赠与未（wèi）成年人个人的，应当认（rèn）定该赠与（yǔ）物为未（wèi）成年（nián）人的个人财产”，但是（shì）这一规定应理解为仅适用于未成年人是接受其他人而不是自己父（fù）母的赠与。

合同法上的赠（zèng）与是一种交（jiāo）易行（háng）为，交易必须有双方当事（shì）人，且双方当事人具有行为能力和意思表示能力。完全民事行为能力人（rén）可以（yǐ）独立（lì）进行民事（shì）活动（dòng），限制民事行为能力人只能实施与其（qí）年龄（líng）、智力相适应的民事活动，其他（tā）活动须由其法定代理人行使或（huò）征得其法定代理人同意。无民事行为能力人（rén）的民事（shì）活（huó）动由其法（fǎ）定代理人（rén）进（jìn）行（háng）。如（rú）果受（shòu）赠子女是未成年人，按一般常（cháng）规应由这个未成年人的法定代理（lǐ）人代理接受赠与，并与赠与人订立赠与合（hé）同。但如果受（shòu）赠人（rén）不是接受其他人（rén）而是（shì）自己父母的赠（zèng）与，那么赠与人与接（jiē）受（shòu）赠（zèng）与人皆为未成年（nián）人的父母，从（cóng）而产（chǎn）生自己与自己（jǐ）发生（shēng）民事法律行（háng）为，这样的行（háng）为是不（bú）可能发生合同法上的效（xiào）力而成立赠与。

本案中，王某与被告（gào）李某某购买门面房，并以原告李某的名字（zì）办理土地使用证和房屋所有（yǒu）证时，原告（gào）李某（mǒu）仍为未成（chéng）年人，其民事行为仍由其父母代理，因此原告李某与（yǔ）被告（gào）李某某之间不成（chéng）立赠与，该房屋真正权利人仍（réng）为王（wáng）某与被告李某（mǒu）某。因此，该（gāi）门面房租金应由王某与被告李某某所有。