【租赁合同（tóng）】租（zū）赁合同约定（dìng）租赁期限20年+自（zì）动续（xù）租20年，是（shì）否有效？ 租赁期（qī）间即租赁合同的存续期间。《民法典》第七百零（líng）五（wǔ）条规定:“租赁期（qī）限（xiàn）不得（dé）超过（guò）二十年。超（chāo）过二十年的，超过部分无（wú）效。租赁期间届满，当事人可以续订租（zū）赁合（hé）同;但是，约定的租赁期限自续订之日（rì）起不得超（chāo）过二十年。”由此可见，除法律有特别规定之外（wài），定期租赁（lìn）合同的最（zuì）长（zhǎng）期间不得超过20年。对（duì）于实（shí）践中（zhōng）当事人签订租赁合同约定（dìng）租赁期限20年，到期后自动（dòng）续租20年（nián），对于（yú）“到期后（hòu）自动续（xù）租20年”的约定应认定无效。其理由是:首先 合同法律 2021年12月（yuè）21日 3467 浏览
【施工合同】承包人请求发包人返还工程质量保证金的诉讼时效自何（hé）时（shí）开（kāi）始起（qǐ）算？ 质量保证金（jīn） 自竣工验收合格之日起计算的保（bǎo）修期满后开始计算（suàn）诉讼（sòng）时效 合（hé）同法（fǎ）律（lǜ） 2021年（nián）12月18日 3514 浏览（lǎn）
【婚姻家庭】 夫妻一方在婚（hūn）姻关（guān）系存续期间以个人（rén）名义对外负（fù）债，所借款项没有用于（yú）夫妻共同生活的（de），债权人能否要求夫妻双方连带偿还？ 090.问：夫妻一方在（zài）婚姻关系存续期间以个人名义（yì）对外负债，所借（jiè）款项没（méi）有用于夫妻共同生活（huó）的，债权人能否要求夫妻（qī）双方连带偿还？答（dá）：夫妻双方需要共同偿还的债（zhài）务范围是夫妻共（gòng）同债务。《民法典》第一（yī）千（qiān）零六（liù）十四（sì）条（tiáo）第一（yī）款规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻（qī）一方事后追认等（děng）共同意思（sī）表示所负的债务，以及夫妻一方在婚（hūn）姻关系存续期间（jiān）以个人（rén）名义为（wéi）家庭日常生活需要所负的（de）债务，属于夫妻共同债（zhài）务。”第二款（kuǎn）规定：“夫妻一（yī）方在婚（hūn）姻关系存续（xù） 合同法（fǎ）律 2021年11月20日 3468 浏（liú）览
【合同实务】合同因违约解除后，违约金（jīn）条款可否继续适用？ 合同因违（wéi）约解（jiě）除后，违约金条款可否继续适用问：合同因违约（yuē）解除后，违（wéi）约金条（tiáo）款可否继续适用？答（dá）：目前理论与司法实践中，对于合同解除后违（wéi）约（yuē）金（jīn）条款（kuǎn）能否（fǒu）继续适（shì）用主要包括两（liǎng）种观点：一（yī）是否定说，认为合同（tóng）因解除溯及既往消灭，违约（yuē）金条款失去效力，且债（zhài）务（wù）人根（gēn）本违约责任已吸收瑕疵履行违约责任，故当（dāng）事人仅能主张损害赔偿，无权请求支付违约金；二是肯定说（shuō），认为支（zhī）付违约金的行为，是当事人通过预先设定并独立于履约行为之外的给付行为 合同（tóng）法律（lǜ） 2021年10月（yuè）06日 3392 浏览
【施工（gōng）合同】24个建（jiàn）设工程合同纠纷案例要（yào）点梳理汇总 1.审计（jì）部门对（duì）建设资金的审计不影响建设单位与承建单位的合同效力（lì）及履行—呼（hū）和浩特绕城公路建设开发有限责（zé）任公司（sī）与河（hé）北路（lù）桥（qiáo）集团有限公司建（jiàn）设工程（chéng）施工合（hé）同纠纷案（52辑）【提示】审计部门对建设资金的审（shěn）计是（shì）国（guó）家（jiā）对建设单位（wèi）基本建设资金的监督管理活（huó）动，不影响（xiǎng）建设单位与承（chéng）建单位（wèi）的合同效力和履行。除非当（dāng）事人在合同中有约定或者合同约定不明确（què），审（shěn）计（jì）结论不能作为工程价款结算的依据。2.因组织（zhī）工程竣工验收的主体（tǐ）不适格，质监部 合同法律 2021年09月（yuè）20日 4036 浏览
【劳动合（hé）同】单（dān）位违法解（jiě）除劳动合（hé）同（tóng）的认定 单位（wèi）违（wéi）法解（jiě）除劳动（dòng）合（hé）同的（de）认定 一（yī）、单位违法解除（chú）劳动合同的法律规制 劳动合同违法解除指（zhǐ）劳动合（hé）同订立后，未履行完毕或者未全（quán）部履行以前（qián），由于合（hé）同双方或（huò）者单方的法律行为导（dǎo）致双方当事人提（tí）前消（xiāo）灭劳动关系的法（fǎ）律行为。《中华（huá）人（rén）民共和国劳（láo）动合同法》第36条至第41条规定了（le）劳动合同解除的六种情形，劳动合同（tóng）双方解除劳动（dòng）关系不符合这六种情形中（zhōng）的任何一（yī）种的，都是违法解除。所以，违法（fǎ）解除劳动（dòng）合同就是指（zhǐ）劳动（dòng）合同当（dāng）事人没（méi）有（yǒu）法律依据（jù）解（jiě）除劳动（dòng）合同。实践中，绝大（dà）多数的违法解除劳动（dòng）合同的行为是发生在用人（rén）单位一方（fāng）。 《中华人（rén）民（mín）共和国劳动合同（tóng）法 合同（tóng）法律 2020年11月02日（rì） 3390 浏览
【劳动合同】 员工不服从调岗拒不（bú）到岗能不能认（rèn）定（dìng）为旷（kuàng）工? 由于调岗往往涉及员工（gōng）的切身利益（譬如薪（xīn）酬标准），所（suǒ）以往往（wǎng）会受到员工（gōng）的抵（dǐ）制，有的是明确表示拒（jù）绝，在单位态度也（yě）比较强（qiáng）硬的（de）情况（kuàng）下，一些职工最常见的做法就（jiù）是“以调岗不合理为由拒绝上班”。在这种情况下（xià），用人单位可否以（yǐ）“旷工”之名对员工进行纪（jì）律（lǜ）处分或者以“严重违纪”为由解（jiě）除劳动合同?以旷工之名行使合同解除（chú）权需要基于两（liǎng）个重要（yào）前提：第一、岗位调整是合法合理的，有法律依据和事实依据。假如岗位调整不具备合（hé）理性，其纪（jì）律 合（hé）同法律（lǜ） 2020年11月01日 2936 浏览
